Ипотека

Ипотека как способ улучшить жилищные условия

Ипотека — это кредит, который выдаётся под залог недвижимости. При этом недвижимость остаётся в вашем владении и пользовании, но в случае невыполнения обязательств по кредиту банк может её продать, чтобы вернуть свои деньги.

Суть ипотеки заключается в следующем: банк предоставляет заемщику денежные средства, которые заемщик использует для покупки недвижимости. В качестве обеспечения возврата кредита банк получает залог в виде приобретаемой недвижимости. В случае невыплаты кредита по каким-либо причинам банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество и продать его с целью возврата выданных средств.

Процесс получения ипотеки

Процесс получения ипотеки обычно занимает от одного до нескольких месяцев. На это время может повлиять ряд факторов, в том числе:

• Оперативность подбора подходящего объекта недвижимости;
• Эффективность работы банка;
• отовность заемщика предоставить необходимые документы.

Некоторые кредитные организации стимулируют быстрые сделки, предлагая снижение процентных ставок для тех заемщиков, которые оперативно находят подходящий вариант жилья и успешно оформляют все необходимые документы.

Разница между ипотекой и кредитом на жилье

Важно осознавать разницу между ипотекой и кредитом на жилье. Ипотека не является самоцелью кредита. Она служит формой обеспечения обязательств перед банком. Современные банки выдают ипотечные кредиты не только на покупку жилой недвижимости, но и на приобретение коммерческой недвижимости, гаражей, машиномест и земельных участков.

Залог по ипотечному договору

В залог по ипотечному договору может быть передано уже имеющееся у заемщика жилье, а не только объект, который он планирует приобрести. Эта схема особенно актуальна при покупке строящегося жилья на начальном этапе, когда право собственности еще не оформлено, или при получении ипотеки на долю в квартире либо отдельную комнату.

Предоставление в залог уже имеющегося жилья дает возможность получить кредит на покупку новой недвижимости полностью без первоначального взноса. Это актуально в случае, если стоимость старого жилья существенно превышает цену приобретаемого объекта, и банк готов профинансировать 100% суммы новой сделки.

Наилучшие условия кредитования, как правило, предоставляются в рамках совместных программ банков с застройщиками и государственной поддержкой для готового жилья.

Не каждый кредит на покупку жилья является ипотекой. Существуют различные виды кредитов, выдаваемых под разные виды залога, такие как автомобили, ценные бумаги или поручительства третьих лиц. Даже существуют кредиты на жилье без залога, но их условия обычно менее выгодны.

Где получить ипотеку

Если вы решили приобрести жилье в ипотеку, но еще не определились с банком и программой, рекомендуется воспользоваться нашим онлайн-сервисом. Он позволяет сравнить предложения различных банков по различным параметрам, таким как процентная ставка, сумма кредита, срок кредитования, первоначальный взнос и другой информацией.

Ипотека — это удобный способ улучшить жилищные условия, но важно понимать все риски и особенности этого вида кредитования. Перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить условия договора и выбрать наиболее выгодный вариант.